Pourquoi Lyon attire les investisseurs Airbnb
Capitale de la gastronomie, ville UNESCO, deuxième quartier d'affaires de France à la Part-Dieu, pôle universitaire majeur et TGV Paris en moins de 2h : Lyon combine une demande locative diversifiée et résiliente toute l'année, portée par l'affaires, le tourisme et les étudiants.
Une économie diversifiée et solide
Banque, santé et biotech (Gerland), numérique, industrie : le tissu économique lyonnais génère un flux constant de déplacements professionnels. La Part-Dieu et la Confluence concentrent bureaux, commerces et nouveaux logements, soutenant la demande courte durée en semaine.
Une demande répartie sur l'année
Tourisme culturel (Vieux Lyon, Presqu'île), gastronomie, congrès, et surtout la Fête des Lumières (près de 2 millions de visiteurs en décembre) : Lyon n'a pas de creux marqué. Le taux d'occupation moyen de nos biens gérés atteint 82% sur l'année.
Performance type. Nos biens gérés réalisent en moyenne +72% de revenus par rapport à une location nue équivalente.
Rentabilité d'un investissement Airbnb à Lyon
| Type de bien | Quartier | Revenu courte durée (net 20%) |
|---|---|---|
| Studio | Vieux Lyon · Saint-Jean | 850 – 1 350 €/mois |
| T2 | Presqu'île · Bellecour | 1 200 – 1 850 €/mois |
| T2 | Croix-Rousse · Pentes | 1 050 – 1 650 €/mois |
| T3 | Presqu'île · Bellecour | 1 600 – 2 350 €/mois |
Réglementation à connaître avant d'investir
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Toute location de meublé de tourisme à Lyon doit être déclarée en mairie, avec un numéro d'enregistrement à faire figurer sur l'annonce.
Changement d'usage en zone tendue
Lyon applique une réglementation stricte : classée en zone tendue, la transformation d'un logement en meublé de tourisme nécessite généralement une autorisation de changement d'usage, parfois assortie d'une règle de compensation. Le règlement de copropriété doit aussi autoriser l'activité.
Plafond des 120 nuits
Si le bien est votre résidence principale, la location courte durée est plafonnée à 120 nuits par an. Pour un investissement locatif dédié, le cadre du changement d'usage devient central.
Notre accompagnement investisseur clé en main
De l'étude de marché avant l'achat à la gestion post-acquisition, Conciergerie Lyon accompagne les investisseurs : analyse de rentabilité par quartier, mise en location, gestion complète à 20% tout inclus. Estimez votre rendement avec le simulateur de revenus.